1998年，我國正式廢除福利性住房分配制度，建立貨幣性住房分配制度。

簡單的意思就是房子不再分配了，房子變成了商品，可以自由買賣。

隨后，我國房地產業的黃金二十年正式開始。

自房改正式宣布以來，我國商品房均價總體呈上漲趨勢。 1998年，全國商品房平均價格為2063元，此后一直上漲。到2021年，房價大幅上漲后，商品房均價終于突破1萬元/平方米，高達10141元/平方米。

全國商品住宅價格是指全部商品住宅的平均價格，包括一二線城市、三四線城市以及縣城和鄉鎮。這個價格非常高。

要知道，2021年我國居民人均可支配收入為35128元。

2021年房價大幅上漲后，全國各城市尤其是一二線城市開始收緊樓市調控。許多前所未有的調控政策出臺。深圳率先實施二手房指導價，成為全國熱點。集中城市內的本地攝影等

史無前例的房地產市場調控帶來的后果就是房地產市場迅速降溫。房地產企業遭遇雷雨，土地拍賣失敗，新房和二手房成交量均大幅下滑。在最火熱的樓市深圳，成交量大幅下滑。 90%。

從以下幾點，來看看全國樓市是何等冷卻的：

一是全國商品住宅價格從每平方米10141元下降到每平方米9552元，幾乎跌至2019年的水平；

其次，自2021年3月樓市調控收緊以來，全國商品房銷售面積和銷售金額持續下降。尤其是2022年初，呈現斷崖式下滑；

第三，自2021年3月樓市調控收緊以來，全國房地產開發增速持續下滑。民營房地產企業基本持平，拿地積極性不高。事實上，從2021年下半年開始，各城市拿地的房企主要是央企和國企，而民營房企基本選擇觀望；

第四，國內房地產景氣指數更是難以承受。自監管收緊以來一直呈下降趨勢。尤其是2021年底2022年初，房地產景氣指數直接斷崖式下跌。

面對房地產行業如此嚴峻的指標，救市在所難免。

此次紓困的具體表現如下：

現階段，全國已有超過75個城市或多或少地分開了調控力度。就連上海一線城市，南京、寧波、蘇州等二線城市也在逐步放松調控力度。至于住房貸款利率，目前全國已有100多個城市下調了房貸利率。

雖然各城市都在放松樓市調控，但由于疫情死灰復燃，樓市不僅未能回暖，還存在進一步降溫的可能。

疫情對經濟和房地產行業造成了巨大影響。

因此，4月15日央行宣布降低存款準備金率，共計釋放長期資金約5300億元；

4月18日，央行、國家外匯管理局聯合發布通知稱，對于購房者，要實行差別化住房貸款政策，更好滿足購房者貸款需求。地方銀行應結合當地實際制定政策。確定首付比例和住房貸款利率。其實簡單來說就是降低首付比例和住房貸款利率；對于房企來說，也需要提供資金支持，不能抽貸、斷貸、壓貸。

后期樓市形勢分析：從當前的經濟環境來看，經濟的快速增長離不開房地產行業。因此，未來一兩個月，可能會出現樓市進一步寬松的信息。而大部分二線城市的限購、限購、限貸等可能會放寬。

買房建議：

對于居住在人口流失的小城市的人來說，除了滿足自住需要的住房外，不要再購買第二套住房，更需要盡快出售多余的不適宜居住的房產。在這些小城市，尤其是小縣城的房產，未來會越來越難賣，所以現在就趁機賣掉。

對于一二線城市，尤其是剛需買房的人來說，現在樓市很冷，是一個買房的好機會，因為要知道，對于大城市來說，房價不太可能上漲。跌倒。從長遠來看，城市的房價，特別是大城市核心區的優質房產，會持續上漲，永遠是非常優質的資產。雖然全國范圍內商品房價格都出現了下跌，但是你要明白，房價下跌的地方大部分都是小城市。大城市核心區的房價一直比較穩定，沒有出現下降。

而且，后疫情時代，貨幣發行量將會增加，通貨膨脹不可避免。為了抵御通貨膨脹，在大城市購買優質房產是最好的選擇。